个体户想要贷款买房，首先需要具备一定的经营年限和经营收入。同时，个体户需要提供合法的经营证明和纳税证明。另外，还需要有稳定的社保缴纳记录和信用良好的个人信用。最后，个体户还需要提供拟购房产的相关证明文件。

个体户在贷款买房时，需要注意以下几点。首先要明确自己的还款能力，不要超出自己的负担能力购房。其次要了解各个银行的贷款政策，选择合适的银行进行贷款。此外，个体户还需要注意房屋的产权情况和房屋的抵押情况，在购买前进行仔细查看和核实。最后，个体户需要谨慎选择购房中介，了解其信誉和口碑，以避免出现纠纷。

个体户要申请贷款买房，首先需要准备好相关的材料。这些材料包括：身份证、户口本、结婚证/离婚证等身份证明文件；经营证明和纳税证明等经营资质文件；社保和银行流水等收入证明文件。然后，个体户需要选择一家合适的银行，填写贷款申请表，并提交所有所需材料。银行会对个体户的信用和还款能力进行评估，最终确定是否批准个体户贷款买房申请。

昆明市个体户贷款买房的利率计算一般分为两种方式：固定利率和浮动利率。固定利率是银行根据贷款利率市场情况设定的固定利率，贷款期限内利率不变。浮动利率是根据基准利率或市场利率的变化而变动的利率，贷款期限内会根据市场情况进行调整。个体户在贷款买房时，需要与银行协商选择合适的利率计算方式。

个体户在贷款买房时，一般需要提供担保方式来增加贷款的可信度。常见的担保方式包括：房屋抵押担保，即将购买的房屋作为抵押物；或者提供第三方担保人，即有信誉和财力的亲友或企业为个体户提供担保。担保方式的选择会影响到贷款的利率和额度，个体户需要根据自身情况进行选择。

个体户贷款买房的流程一般分为以下几步。首先，个体户需要选择合适的银行，并与银行进行贷款咨询和评估。然后，个体户准备好相关的贷款申请资料并提交给银行。银行会对个体户的信用和还款能力进行评估，最后决定是否批准贷款。如果贷款申请通过，个体户还需要缴纳相关的手续费和按揭首付款。最后，个体户与卖方签订房屋买卖合同，办理相关的过户手续，完成购房交易。

个体户贷款买房的最低首付比例一般为30%。也就是说，个体户需要至少支付房屋总价值的30%作为首付款。这个比例可以通过个体户自身的经营情况和信用记录进行一定的调整。但一般来说，银行要求个体户支付的首付比例不会低于30%。